Descrizione

LEONARDI IMMOBILIARE PROPONE

Immerso nelle dolci colline toscane, a soli dieci minuti da Cortona e facilmente raggiungibile dalle principali città d’arte della Toscana, questo affascinante borgo storico rappresenta una rara opportunità di investimento. La proprietà si estende per circa 2.200 mq di superficie coperta, circondata da 43 ettari di terreno privato, comprendenti un pregiato vigneto in produzione.

Il complesso conserva intatto il fascino autentico dell’architettura rurale toscana. Una parte del borgo è stata sapientemente restaurata, mentre un’altra offre interessanti possibilità di recupero e personalizzazione, consentendo di sviluppare un’importante struttura ricettiva di alto livello.

Il corpo principale si sviluppa su tre livelli e ospita l’elegante villa padronale, composta da un’ampia cucina abitabile, un luminoso soggiorno impreziosito da un antico camino in pietra e una spaziosa zona notte al piano superiore.

Accanto alla residenza principale si trovano ampi volumi da ristrutturare, ideali per la realizzazione di prestigiose suite con bagno privato oppure eleganti appartamenti, con superfici variabili tra circa 80 e 150 mq.

Completano il borgo tre appartamenti finemente restaurati, caratterizzati da soggiorno con camino, angolo cottura, due camere matrimoniali e splendidi affacci panoramici sulla campagna circostante. Ampie logge e terrazze panoramiche regalano spazi esclusivi dedicati al relax e alla convivialità.

All’interno della proprietà, in posizione riservata rispetto al borgo principale, sorge inoltre una suggestiva casa colonica completamente da ristrutturare, con la possibilità di realizzare una magnifica piscina panoramica immersa nella natura.

Spazi esterni

La proprietà comprende circa 43 ettari di terreno, di cui circa 4 ettari coltivati a vigneto con un’eccellente produzione vinicola ottenuta principalmente da Teroldego, affiancato da Sangiovese. Il Teroldego, vitigno originario del Trentino, trova in questo territorio condizioni ideali per esprimere caratteristiche di grande qualità e personalità.

La restante superficie è composta da bosco e pascolo, offrendo privacy, bellezza paesaggistica e molteplici possibilità di sviluppo.

La conformazione dolcemente collinare del terreno consente inoltre un significativo ampliamento della superficie vitata mediante l’impianto di nuovi vigneti, incrementando ulteriormente il valore produttivo dell’azienda.

A servizio della struttura è presente un’ampia area parcheggio dedicata agli ospiti.

Stato e finiture

Il borgo conserva tutto il fascino delle antiche dimore rurali toscane. Le costruzioni, interamente realizzate in pietra locale, presentano pavimenti in cotto originale, soffitti con travi a vista e volte in pietra, oltre a infissi in legno che valorizzano l’autenticità degli ambienti.

La parte da restaurare offre l’opportunità di un recupero conservativo capace di esaltare le caratteristiche storiche dell’immobile, mentre gli appartamenti già ristrutturati sono stati restaurati nel pieno rispetto della tradizione toscana, con materiali originali e finiture di elevato pregio.

Potenzialità d’uso

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per la realizzazione di un esclusivo wine resort, di una prestigiosa azienda vitivinicola con produzione diretta, oppure di un raffinato boutique hotel immerso nella campagna toscana.

Vi è la possibilità di realizzare una moderna cantina per la vinificazione delle uve prodotte in azienda, ampliare la superficie vitata e sviluppare un progetto enoturistico di alto profilo.

Gli ampi spazi consentono inoltre la creazione di oltre 20 camere e suite, eleganti appartamenti di lusso o residenze dedicate a una clientela internazionale alla ricerca dell’autenticità, della tranquillità e dell’eccellenza che contraddistinguono la Toscana.

La combinazione tra posizione strategica, valore storico, estensione del terreno e vocazione agricola rende questa proprietà un investimento di assoluto prestigio e dalle straordinarie prospettive di valorizzazione.

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