LEONARDI IMMOBILIARE:
Immerso nel cuore verde d’Italia, a poca distanza da Monte Santa Maria Tiberina, proponiamo in vendita un esclusivo casale storico del 1500, perfetto esempio di architettura rurale umbra. Situato in una posizione collinare e dominante, la proprietà gode di una vista panoramica mozzafiato a 360 gradi sulle valli circostanti e sui borghi medievali limitrofi.
Il casale è stato sapientemente restaurato mantenendo intatto il fascino originale e i materiali d’epoca: travi in legno a vista, pavimenti in cotto fatto a mano e imponenti mura in pietra viva.
Caratteristiche Principali
La proprietà è composta da 27 ettari di terreno fra seminativi, boschi cedui, castagneti e uliveti. Comprende un casale abitabile parzialmente ristrutturato, con ampia vista aperta sulla valle del Tevere, circondato da un ettaro di giardino già recintato. All’interno della recinzione si trova un annesso agricolo con funzione di rimessa. Nelle vicinanze della recinzione è sito un rudere edificabile con annessi di 250 MQ ca. Il casale è disposto su tre piani ad est, su due ad ovest. Da nord a sud il terreno presenta un declivio che segue la conformazione collinare del luogo. Il Piano superiore dell’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2004 e ha una superficie di 100 mq ca ed è così composto: ampio salone, cucina abitabile, due ampie camere matrimoniali, studio e bagno. Vi si accede tramite 7 gradini ed è costituito da:
un terrazzino rustico con due entrate, da una si passa direttamente alla cucina-pranzo, dall’altra si entra in un’anticamera, sulla quale si affaccia il bagno. Attraverso un’arco di pietra si accede alla sala, da cui si prosegue nello studio-camera ospiti.
Dalla cucina-pranzo, corredata da un grande camino, si va alla camera padronale. Il tetto ventilato e coibentato è stato completamente rifatto nel 2005, con l’aggiunta di una corona antisismica e tiranti a consolidamento degli angoli; mantiene comunque le caratteristiche originali, con travi a vista e pianelle in cotto. Il Piano terreno è costituito da circa 120/130 mq. su più livelli, una volta adibito a stalla e magazzino, in parte ristrutturato ma da rifinire. È composto da un grande salone con camino e due uscite sul giardino una a nord ed una a sud; due stanze, locale caldaia e altri spazi. Sul lato nord, unito al casale, c’è un annesso su due piani dal quale si accede anche da una delle due
stanze del piano terreno. Il lato est del casale, come detto è su tre piani, dove al piano terra attualmente sono site le cantine ed un magazzino per attrezzi e macchinari leggeri. La proprietà è dotata di un impianto centrale di riscaldamento a legna, già predisposto per l’allacciamento al gas (serbatoio GPL da 3000 litri). La potenza elettrica, fornita attualmente dall’ENEL è di 5 kW. L’acqua è erogata da un pozzo di proprietà sito alla profondità di 85 m che garantisce un approvvigionamento continuo.
Esterni e Comfort
Il punto di forza: Una terrazza naturale panoramica che offre tramonti indimenticabili sulla campagna umbra.
Posizione
Situato in una zona tranquilla e riservata ma non isolata, il casale dista solo pochi chilometri dai principali centri storici dell’Umbria (come Perugia, Assisi e Todi) e dai servizi di prima necessità.
