Descrizione

LEONARDI IMMOBILIARE:

Nel suggestivo paesaggio collinare che circonda Città di Castello, a soli 2 km dal centro storico, proponiamo in vendita una raffinata proprietà di campagna che coniuga il fascino dell’architettura rurale umbra con il comfort delle più moderne tecnologie costruttive.

La posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza: riservata e panoramica, immersa nella quiete della natura ma facilmente raggiungibile grazie a una comoda strada completamente asfaltata. A circa 380 metri di altitudine, il casale gode di un’ottima esposizione e di un contesto di assoluto pregio, caratterizzato da campagne coltivate con metodo biologico e da eleganti proprietà circostanti.

Le origini dell’edificio risalgono al XIX secolo, quando veniva utilizzato come residenza di caccia. Nel 2020 è stato interessato da un’importante ristrutturazione integrale che ha valorizzato gli elementi storici dell’immobile, introducendo al tempo stesso soluzioni tecnologiche di ultima generazione.

Tra gli interventi eseguiti figurano il cappotto termico, un efficiente impianto di climatizzazione e riscaldamento a pompa di calore, il completo rifacimento degli impianti elettrici e idraulici certificati e significativi lavori di adeguamento sismico. Per garantire ambienti salubri e durevoli sono stati inoltre realizzati vespai aerati, eliminando il rischio di umidità di risalita.

La superficie complessiva del casale è di circa 200 mq e oggi è organizzata in tre appartamenti indipendenti, ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, bagno e una o due camere da letto. La distribuzione interna è stata studiata per consentire, con interventi limitati, la trasformazione in due abitazioni più ampie oppure in un’unica residenza di rappresentanza.

La configurazione della proprietà offre infatti interessanti prospettive anche dal punto di vista dell’investimento, permettendo di mettere a reddito le diverse unità attraverso locazioni turistiche o affitti di breve periodo.

Gli spazi esterni sono stati progettati per essere vissuti in ogni stagione. Un ampio lastricato in pietra di oltre 200 mq circonda il casale e crea un ambiente ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e convivialità, completato da una pratica area barbecue.

La proprietà comprende inoltre circa 5.000 mq di terreno, uno spazio versatile che si presta sia ad attività agricole sia alla realizzazione di un piccolo allevamento o di un contesto dedicato ai cavalli.

Servita dall’acquedotto comunale e situata in una delle zone residenziali più apprezzate del territorio, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità della città.

Un casale pronto da abitare, efficiente dal punto di vista energetico e capace di soddisfare sia chi cerca una prestigiosa dimora privata sia chi desidera investire in una struttura ricettiva di qualità nel cuore dell’Umbria.

www.leonardiimmobiliare.it
INFORMAZIONI UTILI:
Restiamo a vostra disposizione per qualsiasi informazione, chiarimento e/o per organizzare sopralluoghi dell’immobile sopra descritto.

Per vostra comodità, le nostre linee telefoniche sono attive e rispondono 24 ore su 24, 7 giorni su 7, festivi compresi. Per qualsiasi informazione potete contattare i seguenti recapiti:
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